จากข้อมูลล่าสุดที่เผยแพร่โดยสำนักงานสถิติกลางของเยอรมนี (Destatis) ยูนิตที่พักอาศัยทั้งหมด 238,500 ยูนิตได้รับการอนุมัติในปี 2025 ซึ่งเพิ่มขึ้น 10.8% - หรือ 23,200 ยูนิตเพิ่มเติม - เมื่อเทียบกับปี 2024 ซึ่งแสดงถึงการขออนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นทุกปีเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2021
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ใบอนุญาตที่อยู่อาศัยของเยอรมนีลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2010 การฟื้นตัวในปี 2025 แสดงให้เห็นว่าตลาดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเยอรมนีอาจค่อยๆ มีเสถียรภาพหลังจากการตกต่ำเป็นเวลานาน
การก่อสร้างใหม่ขับเคลื่อนการฟื้นตัว
ใบอนุญาตสำหรับหน่วยที่พักอาศัยที่สร้างขึ้นใหม่เพิ่มขึ้น 12.6% เมื่อเทียบเป็นรายปี-จาก-ปีที่ผ่านมาเป็น 198,100 ยูนิต เพิ่มขึ้น 22,100 หลัง เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว ใบอนุญาตสำหรับหน่วยที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นโดยการแปลงอาคารที่มีอยู่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในระดับปานกลาง 2.7% เป็น 40,400 ยูนิต
ภายในประเภทที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่:
- ใบอนุญาตสำหรับบ้านเดี่ยว-เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว 17.2% เป็น 44,500 ยูนิต
- การอนุมัติบ้านสองหลัง-ยังคงมีเสถียรภาพส่วนใหญ่ที่ 12,600 ยูนิต ลดลงเล็กน้อย 1.1%
- -ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวหลายแห่ง - ส่วนที่ใหญ่ที่สุด - มีหน่วยที่ได้รับอนุมัติจำนวน 128,100 หน่วย ซึ่งคิดเป็นการเพิ่มขึ้น 12.1% เมื่อเทียบเป็นรายปี-จาก- และคิดเป็น 64.6% ของหน่วยที่พักอาศัยที่ได้รับอนุมัติใหม่ทั้งหมด
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การอนุมัติสำหรับบ้านพักคนชราและสิ่งอำนวยความสะดวกที่คล้ายกันเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 34.2% แตะ 9,100 ยูนิต ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการอย่างต่อเนื่องที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงทางประชากร
บริษัทและนักพัฒนาเอกชนเพิ่มกิจกรรม
ประมาณ 95% ของใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ 198,100 ฉบับ-ที่ออกในปี 2025 เป็นของบริษัทและเอกชน:
- บริษัทต่างๆ คิดเป็น 108,800 หน่วย เพิ่มขึ้น 14.6% เมื่อเทียบกับปี 2567
- เอกชนได้รับใบอนุญาต 79,200 หน่วย เพิ่มขึ้น 14.9%
ในทางตรงกันข้าม ใบอนุญาตที่เชื่อมโยงกับหน่วยงานของรัฐลดลง 23.2% เหลือ 6,900 ยูนิต ซึ่งบ่งชี้ถึงความยับยั้งชั่งใจอย่างต่อเนื่องในการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่นำโดยสาธารณะ
ผลกระทบต่ออุตสาหกรรมก่อสร้างและวัสดุก่อสร้าง
ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารได้รับการยกย่องอย่างกว้างขวางว่าเป็นตัวบ่งชี้ที่สำคัญของกิจกรรมการก่อสร้างในอนาคต การเพิ่มขึ้นในปี 2568 ส่งสัญญาณว่าความเชื่อมั่นในภาคที่อยู่อาศัยของเยอรมนีดีขึ้น และอาจชี้ให้เห็นถึงการฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปของความต้องการการก่อสร้างที่กว้างขึ้น
เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยของยุโรปแสดงสัญญาณของการรักษาเสถียรภาพ ความต้องการทั่วทั้งห่วงโซ่อุปทานการก่อสร้าง - รวมถึง-แผงที่ทำจากไม้ วัสดุตกแต่งภายใน และผลิตภัณฑ์ก่อสร้างที่เกี่ยวข้อง - ก็อาจได้รับแรงผลักดันใหม่เช่นกัน
เราจะติดตามการพัฒนาในตลาดการก่อสร้างของยุโรปต่อไปและแบ่งปันข้อมูลเชิงลึกของอุตสาหกรรมอย่างทันท่วงที
